中新经纬9月1日电 “中指究诘院”微信号9月1日发布数据清晰，百城二手住宅平均价钱为14549元/过去米，环比下落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点26uuu第四，已聚首28个月环比下落。

　　叙述清晰，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的走访数据，2024年8月，百城二手住宅平均价钱为14549元/过去米，环比下落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已聚首28个月环比下落；同比跌幅为6.89%。刻下业主“以价换量”带动百城二手住宅价钱链接下行。

　　图：2021年1月至2024年8月百城二手住宅价钱及环比变化

　　百城新建住宅平均价钱为16461元/过去米，环比高潮0.11%，同比高潮1.76%，受部分城市优质改善技俩入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性高潮。

　　图：2021年1月至2024年8月百城新建住宅价钱及环比变化

　　寰宇50个城市住宅平均房钱为36.2元/过去米/月，环比下落0.20%，同比下落2.13%。8月，跟着毕业季效应走弱，租借需求开释节律减缓，要点城市住宅房钱转为小幅下落。

　　图：2021年6月至2024年8月50城住宅平均房钱及环比变化

　　8月100城二手房价钱持续普跌态势

　　从房价涨跌城市数目看，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，8月，百城二手住宅价钱环比下落城市数目为100个，已聚首5个月呈现百城二手房价钱集体下落情景，其中56城市二手房价钱环比跌幅收窄，较7月增多8个。百城新建住宅价钱环比下落城市数目为46个，较7月增多7个。

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　　各梯队城市二手房价钱均链接下落

　　凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，8月各梯队城市二手房价钱环比均链接下落，跌幅略有收窄。一线城市二手住宅价钱环比下落0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其中上海房价环比跌幅收窄幅度较为显赫，为0.13个百分点。527新政实施后，上海高性价比房源加速成交，市集剩余房源议价空间有所收窄，但举座“以价换量”趋势未改。二线及三四线代表城市二手住宅价钱环比分辩下落0.76%、0.66%，跌幅较7月分辩收窄0.02个百分点、0.01个百分点。

　　新建住宅方面，8月一线及二线城市新址价钱环比分辩高潮0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受夏皆·幸福268(上海)、越秀·苏河和樾府(上海)、招商玺(合肥)、越秀铁建·樽樾(西安)等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.09%。

　　楼市仍需战略捏续呵护，“金九银十”中枢城市市集活跃度或普及

　　战略方面，各地楼市战略优化捏续鼓励。成皆、长沙明确按区认定首套住房，同期成皆明确在拟购住房区(市)县界限内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金战略，包括援助公积金支付首付、裁汰公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积法子和供应比例，中小套型住房建筑面积法子分辩普及至100平米(多层)、110平米(小高层)、120平米(高层)；同期，上海治疗土拍规定，自第五批次起，对市集热度较高地块推论“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品性设立法子。此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的搜集秘书，凭证中指究诘院监测，杀青8月末，已有近30城发布搜集公告。中央层面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质地发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民素性强是住房城乡设立使命最凸起的一个特色”，并对奈何构建房地产发展新款式、“好屋子”设立、保交房推崇等多个房地产发展问题进行讲解。此外，还说起“究诘建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障轨制，构建全生命周期房屋安全管制长效机制”。

　　筹议到当今我国房地产市集仍处深度治疗阶段，政府展望将链接坚捏消化存量和优化增量相招引策略，以促进市集加速企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，如裁汰社保年限、削弱郊区限购，治疗套数认定等，同期链接下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧战略优化处所26uuu第四，以进一步裁汰住户购房老本。供应端，战略要点或聚焦加速国企收储存量商品房节律、推动技俩“白名单”捏续优化落地、加大闲置土地皮活力度等方面。举座来看，跟着“金九银十”传统旺季的驾临，房企推盘促销力度或将加大，类似战略援助进一步落地显效，短期内中枢城市市集活跃度展望将小幅回升。(中新经纬APP)